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부동산 정보

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전세사기 예방하는 방법, 실제 경험으로 배운 체크리스트와 필수 특약사항 전세사기 예방하는 방법, 실제 경험으로 배운 체크리스트와 필수 특약사항 요즘 부동산 시장에서 가장 큰 불안 요소 중 하나는 단연 전세사기입니다. 특히 보증금을 한 번에 날릴 수도 있다는 두려움은 많은 세입자에게 큰 심리적 부담이죠. 몇 년 전 저 역시 신혼집을 구하다가 위험한 전세 계약을 눈앞에서 가까스로 피했던 기억이 있습니다. 그때의 아찔한 경험을 바탕으로, 오늘은 전세사기를 막는 구체적인 방법과 함께 반드시 계약서에 넣어야 할 중요 특약사항에 대해 이야기해보려 합니다. 1. 등기부등본 확인, 무조건 직접 해야 하는 이유대부분의 전세 피해는 소유권 정보와 권리관계 미확인에서 시작됩니다. 계약 전 반드시 ‘등기부등본’을 열람하고, 소유자 명의와 계약 상대방이 일치하는지 확인하세요. 특히 근저당권 ..
상가임대차보호법 10년, 갱신 거절은 언제 가능한가요? 실제 사례로 알아보세요 상가임대차보호법 10년, 갱신 거절은 언제 가능한가요? 실제 사례로 알아보세요 요즘처럼 경기 불확실성이 지속되는 시기에는 소상공인과 자영업자에게 있어 ‘상가 임대차 계약’은 생존과 직결되는 문제입니다. 특히 상가임대차보호법의 10년 보장 규정이 주는 안정감은 크지만, 정작 갱신을 앞두고 ‘계약을 연장할 수 없다고 통보받았다’는 경험담도 적지 않게 들려옵니다. 실제로 저 역시 몇 년 전 점포를 운영하며 비슷한 상황을 겪었는데요, 그 당시 저에게 힘이 되었던 것은 법적 보호 장치와 판례 자료였습니다. 이번 글에서는 법에서 정한 계약 갱신요구권의 범위, 임대인이 연장 거절이 가능한 사유, 그리고 실질적인 법원 판결 사례를 중심으로 살펴보겠습니다. 상가임대차보호법 10년, 그 의미는 무엇일까?흔히들 알고 ..
주택임대차보호법 계약갱신청구권, 실제 사용법과 주의할 점 주택임대차보호법 계약갱신청구권, 실제 사용법과 주의할 점 요즘처럼 전세가격과 월세가 오르락내리락하는 시기엔, 집을 빌려 사는 사람들에게 '계약갱신청구권'은 사실상 생존권에 가깝습니다. 하지만 막상 이 제도를 활용하려고 할 때, 언제 어떻게 써야 하는지 몰라서 망설이는 분들이 많죠. 저 역시 2년 전 이 권리를 사용하며 겪었던 경험을 바탕으로, 실제로 어떻게 해야 하는지, 그리고 법적으로 보장받기 위해 반드시 알고 있어야 할 내용을 정리해보려 합니다. 계약갱신청구권이란?2020년 7월 주택임대차보호법이 개정되면서 도입된 이 제도는, 기존 임차인이 한 차례에 한해 계약을 추가로 2년 연장할 수 있는 권리를 말합니다. 즉, 처음 계약한 2년을 포함해 총 4년까지 같은 조건으로 거주할 수 있는 법적 장치인 ..
토지 매매시 체크 사항, 분묘기지권 반드시 확인하세요 토지 매매시 체크 사항, 분묘기지권 반드시 확인하세요 토지를 매입할 때 가장 먼저 확인하는 것은 등기부 등본과 지적도일 것입니다. 하지만 진짜 중요한 건 눈에 보이지 않는 권리 관계입니다. 특히, 묘지가 설치되어 있는 땅이라면 이야기가 달라집니다. 이때 반드시 챙겨야 할 것이 바로 분묘기지권입니다. 분묘기지권이란?쉽게 말해, 남의 땅에 조상의 묘를 오랜 기간 설치해두면, 일정 요건이 충족될 경우 그 땅을 사용할 수 있는 권리가 생긴다는 개념입니다. 이 권리는 무조건 등기되어 있지 않기 때문에, 서류만으로는 존재 여부를 파악할 수 없습니다. 그래서 현장 답사와 면밀한 조사가 필수입니다. 현장에서 겪은 실제 사례몇 해 전, 지인의 소개로 경기도 외곽의 임야를 매입할 기회가 있었습니다. 등기부상 권..
비상계단 법령 강화, 꼭 알아야 할 최신 기준과 현장의 변화 비상계단 법령 강화, 꼭 알아야 할 최신 기준과 현장의 변화 비상계단, 이제는 선택이 아닌 필수입니다최근 몇 년 사이, 국내외에서 크고 작은 화재 사고가 잇따르면서 건축법 및 관련 규정이 대폭 강화되었습니다. 특히 비상계단에 대한 기준이 과거보다 훨씬 엄격해졌다는 점을 주목할 필요가 있습니다. 이전에는 일부 건축물에만 별도 피난계단이 요구되었지만, 현재는 연면적, 용도, 층수에 따라 별도의 비상 통로 확보가 사실상 의무화되고 있습니다. 이는 단순한 시설 확충이 아니라, 실제 재난 상황에서 인명피해를 최소화하기 위한 실질적인 조치라 할 수 있습니다. 비상계단 법령 강화 주요 내용1. 피난계단 설치 의무 대상 확대건축법 시행령 제46조에 따르면, 기존에는 11층 이상 또는 특정 용도에만 피난계단이 필수였..
주택을 근린생활시설로 용도변경하는 방법, 절차와 조건까지 한눈에 정리 주택을 근린생활시설로 용도변경하는 방법, 절차와 조건까지 한눈에 정리 건축 분야에 있다 보면 주택을 다른 용도로 바꿔야 하는 상황을 자주 마주하게 됩니다. 특히 소규모 창업이나 임대 수익을 목적으로 근린생활시설로 전환하려는 수요가 꾸준히 존재하는데요. 오늘은 주택을 근린생활시설로 용도변경하는 방법과 이를 위한 절차, 그리고 주의해야 할 건축법 기준까지 상세히 설명드리겠습니다. 주택을 근린생활시설로 변경해야 하는 이유최근에는 주택을 소형 카페, 사무실, 미용실, 학원 등으로 활용하려는 사례가 많아졌습니다. 이때 단순한 인테리어 공사만으로는 합법적으로 영업할 수 없고, 건축물대장상의 용도도 '주택'이 아닌 '근린생활시설'로 정식 변경해야 합니다. 특히, 용도 변경을 하지 않고 영업할 경우 불법 건축물로 ..
위반건축물 건물 매매 시 꼭 확인해야 할 주의사항 위반건축물 건물 매매 시 꼭 확인해야 할 주의사항 얼마 전, 지인을 통해 괜찮은 수익형 부동산 매물을 소개받은 적이 있습니다. 외관도 깔끔했고 위치도 나쁘지 않아 계약을 진지하게 고민하고 있었죠. 그런데 자세히 살펴보니 겉으로는 알 수 없었던 문제가 숨어 있었습니다. 바로 위반건축물이었던 것입니다. 허가 없이 내부 구조가 변경된 상태였고, 이는 큰 리스크가 될 수 있었습니다. 이처럼 외형만으로는 알아채기 어려운 위반사례는 의외로 자주 발생합니다. 특히 오래된 건물이나 리모델링이 이루어진 매물의 경우에는 더욱 주의가 필요합니다. 겉으로는 멀쩡해 보여도, 건축법을 위반한 부분이 있다면 향후 법적 문제나 재산상 손실로 이어질 수 있기 때문입니다. 위반건축물, 어떤 의미일까요?‘위반건축물’이란 허가받지 않고..
건축선에 따른 건축제한, 정확히 알고 계신가요? 건축선에 따른 건축제한, 정확히 알고 계신가요? 건축을 처음 접하시는 분들께는 ‘건축선’이라는 개념이 다소 낯설게 느껴지실 수 있습니다. 하지만 실제로 건물을 신축하거나 증축할 때, 이 건축선은 매우 중요한 기준이 됩니다. 특히 도시계획 구역 내에서나 도로와 맞닿은 필지에 건물을 지을 경우, 건축선에 따른 제한을 제대로 이해하지 못하면 설계가 반려되거나 불이익을 받을 수도 있습니다. 저 역시 신축 및 리모델링 관련 일하며 수차례 건축허가를 경험했지만, 가장 처음 부딪힌 장애물 중 하나가 바로 이 ‘건축선의 해석’이었습니다. 지금부터는 그 경험을 바탕으로, 건축선에 따른 제한사항과 주의할 점들을 여러분과 공유해보겠습니다. 건축선이란 무엇인가요?건축선은 쉽게 말해 건축물이 지어질 수 있는 경계선입니다. ..

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